Эксперт объяснил, зачем перед покупкой дома нужно знать год его постройки, и как это можно сделать, зная только адрес. Далее мы расскажем об этом подробнее.
Когда люди покупают квартиры на вторичном рынке жилья, они редко обращают внимание на год постройки дома. Однако, опытные риелторы никогда не упускают эту информацию из виду. Они знают, что она может иметь решающее значение. Как пишет Newia, есть несколько причин, по которым стоит учитывать год постройки дома.
На что может повлиять год постройки дома
На стоимость квартиры — чем старше дом, тем ниже будет его цена на рынке недвижимости.
На одобрение ипотеки — банки очень неохотно выдают кредит, если в залог будет предоставлено старое жилье. Как показывает практика, если возраст дома более 50 лет, то шансы на одобрение заметно снижаются. Это касается и жилья, которое имеет износ свыше 40-50%.
Зачем знать год постройки дома
Если знать, в какой период был построен дом, то можно определить, из каких материалов, по каким технологиям и стандартам он строился («сталинки», «хрущевки» и т.д.).
Исходя из информации о годе постройки, можно будет примерно оценить уровень тепло- и шумоизоляции в доме. Эта информация также будет полезна покупателю при оценке стоимости объекта на рынке.
Как узнать год постройки
Информация о том, когда был построен дом, можно найти в выписке ЕГРН и техническом паспорте. Если у вас нет возможности получить эти документы, вы можете легко проверить информацию на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти в реестр объектов жилищного фонда и ввести нужный адрес. Также можно проверить информацию в сервисе ГИС «ЖКХ».
Можно узнать эту информацию по кадастровому номеру. Это уникальная характеристика объекта недвижимости, с помощью которой можно получить необходимые сведения о собственности. Его можно найти в свидетельстве о праве собственности, в кадастровом паспорте (выдавались до 2017 года), в договоре купли-продажи или в выписке из ЕГРН. По кадастровому номеру можно узнать и год постройки дома, в котором находится квартира. Чтобы получить эту информацию, можно обратиться в Росреестр или БТИ. Для этого понадобятся ваш паспорт, адрес постройки и квитанция об оплате госпошлины. Такой вид информации могут предоставить только собственникам, поэтому для покупки недвижимости он не подходит.
Запросить данные о годе постройки дома можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это организация, в которой хранятся сведения о технических характеристиках зданий. Чтобы получить выписку, где будет указан год постройки дома, необходимо заполнить заявление по форме 1б, предоставить свой паспорт, документ, подтверждающий право собственности на дом, или доверенность от собственника. Можно обратиться лично в офис БТИ или в ближайшее отделение «Моих документов». Получение такой информации является платной услугой, оформление которой может занять до 10 дней.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ef15a99a794752cd13d6b9?from=copy
