О нюансах сдачи ипотечной квартиры в аренду вы можете узнать из нашего материала. Эксперты делятся полезными советами.
Эксперт, основатель «Академии Недвижимости» Иван Чигинев рассказал об одном интересном случае из своей практики.
К нему за консультацией обратился клиент, который купил однокомнатную квартиру стоимостью 4,2 миллиона рублей. У него была одобрена льготная ипотека, были накопления, семейный капитал и даже первоначальный взнос. Каждый месяц он должен был платить 20-22 тысячи рублей. Чтобы уменьшить платеж, клиент увеличил срок кредитования до 30 лет. Сдавать квартиру можно было примерно за 20 тысяч рублей. Однако, что не было учтено в этом случае?
В первую очередь, стоит обратить внимание на то, насколько квартира готова к проживанию. Обычно такие квартиры сдаются уже полностью укомплектованными мебелью и техникой, что значительно упрощает процесс заселения. Если же квартира не укомплектована, то придется потратить от 50 до 300 тысяч рублей на приобретение мебели и техники. Такие данные были предоставлены экспертом в интервью изданию newia.ru.
Во-вторых, через два года в квартире придется делать новый ремонт или же снижать арендную плату, так как при долгосрочной аренде помещение теряет свой первоначальный вид.
Кроме того, в данном случае не были учтены коммунальные платежи. С их учетом, сумма, которую должен был платить человек, составит не 20 тысяч рублей, а 25 тысяч. А в некоторых случаях, и того больше. Также стоит учитывать конкуренцию на рынке аренды. Наниматель может съехать, как только найдет более выгодный вариант для себя.
