Подготовили обзор основных изменений в законодательстве Российской Федерации, которые вступят в силу в 2025 году и были известны на момент написания.
В 2025 году в России планируется ряд изменений в различных областях. В частности, материнский капитал будет проиндексирован, введут единый стандарт защиты ипотечных заемщиков, оформление земельного участка станет доступным в онлайн-формате, а государственная пошлина за регистрацию права собственности увеличится. Также, возможно, потребуется нотариальное заверение дарственной.
Материнский капитал будет увеличен
В 2025 году материнский капитал вырастет: для первого ребенка он составит 676 398,58 рублей, а для второго и последующих — 893 835,55 рублей. Индексация составит 7,3%.
Возможно, потребуется нотариальное заверение дарственной
Законопроект № 498499-8 еще не принят. Если он будет одобрен, то договоры дарения недвижимости необходимо будет заверять у нотариуса.
Процедура будет платной:
- государственная пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей;
- региональный тариф — 5 500 рублей за один объект;
- получатель недвижимости будет обязан уплатить НДФЛ, если он не является близким родственником дарителя.
Государственная пошлина за регистрацию прав увеличится в два раза
С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию права собственности будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Если стоимость составляет до 20 миллионов рублей, пошлина составит 4 тысячи рублей, а если выше — 0,02% от стоимости. Для физических лиц пошлина за постановку на учёт и регистрацию вырастет с 2 до 6 тысяч рублей.
Возможность установить самозапрет на получение кредитов
С 1 марта 2025 года на портале госуслуг появится возможность установить самозапрет на потребительские кредиты, а с 1 сентября такая функция станет доступна в многофункциональных центрах (МФЦ). Банки будут обязаны проверять наличие таких запретов, однако это не будет касаться ипотечных кредитов.
Стоимость выписок из ЕГРН увеличится
С 1 января 2025 года Росреестр повысит цены на выписки из ЕГРН: бумажная выписка для физических лиц обойдётся в 1 740 рублей, для юридических — в 5 100 рублей; электронная выписка для физических лиц будет стоить 700 рублей, а для юридических — 1 400 рублей.
Вступит в силу единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков
В этот день начнет действовать стандарт, который обязывает банки разъяснять условия кредитования и ограничивает применение высокорисковых схем. Внесенные изменения включают: запрет на направление средств по ипотеке на аккредитив вместо эскроу-счета, запрет на учет кешбэка в первоначальном взносе, запрет на получение банками вознаграждений от застройщиков за снижение ставок, рекомендованный срок ипотеки — до 30 лет, а сумма кредита не должна превышать 80% стоимости квартиры. С 1 апреля условия выдачи ипотеки для заемщиков с высокой кредитной нагрузкой станут более строгими.
Заемщикам с высоким уровнем риска ограничат доступ к ипотечным кредитам
С 1 апреля в области ипотечного кредитования вступят в силу новые, более жесткие правила. Гражданам с высокой кредитной нагрузкой будет значительно труднее получить новый кредит, особенно ипотеку без обеспечения. Эти меры известны как макропруденциальные лимиты.
Ограничения будут применяться как к банкам, так и к микрофинансовым организациям при выдаче ипотечных кредитов.
Региональным властям предстоит внедрить программы добровольного страхования от чрезвычайных ситуаций
С принятием законопроекта № 605295-8 региональные власти будут обязаны разрабатывать и реализовывать программы добровольного страхования жилья от ЧС. На момент публикации законопроект прошел первое чтение.
— Ранее регионы имели возможность разрабатывать такие программы, но не использовали эту возможность. Принятие закона вряд ли приведет к значительным изменениям. Единственное, что можно ожидать, — это некоторое оживление на рынке и привлечение новых клиентов в сферу страхования, — комментирует Виктор Кривошеев, первый заместитель генерального директора компании «Абсолют Страхование».
Управляющие компании будут отчитываться перед собственниками по новым правилам
С 1 января 2025 года вступят в силу изменения в законопроекте № 651434-8, которые сделают деятельность управляющих компаний более прозрачной и понятной.
В частности, будет введена единая форма годового отчета, а также установлены различные стандарты управления многоквартирными домами. Это упростит собственникам контроль за расходованием их средств.
Поправки также будут касаться товариществ собственников жилья и специализированных потребительских кооперативов.
Единые нормы потребления коммунальных услуг в регионах
К 1 января 2025 года все регионы должны будут перейти на единые нормы потребления коммунальных услуг для многоквартирных домов, не оборудованных счетчиками. Переход будет осуществляться поэтапно, чтобы избежать повышения цен. Скорость перехода будет зависеть от технических характеристик зданий и климатических условий. В некоторых регионах переход на общие нормы произойдет позже.
Новые правила расселения из аварийного жилья
С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила расселения из аварийных домов. В рамках новых норм планируется учитывать затраты на снос или восстановление при выплате компенсаций. Жителям будет разрешено приватизировать квартиры и получать несколько жилых помещений. Также предлагается привлечь региональных операторов для вывоза мусора и строительства нового жилья.
Дачную амнистию планируют продлить и расширить
Закон о дачной амнистии будет распространяться на хозяйственные постройки, такие как бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты. Упрощенная процедура оформления будет доступна для участков, зарегистрированных до 1 января 2013 года, при наличии составленной и заверенной декларации.
Ранее срок действия закона был продлен до 2031 года для общих построек в СНТ.
За регистрацию нового дома потребуется уплатить госпошлину
При постановке дома на кадастровый учет необходимо будет заплатить 2 тысячи рублей за новую постройку и 1 тысячу рублей за внесение изменений. Ранее эта процедура была бесплатной. Также увеличатся сборы за регистрацию прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также за объекты капитального строительства и ограничения на сделки с сельскохозяйственными землями. Тарифы будут варьироваться в зависимости от региона, но в среднем ожидается двукратный рост.
Обязательные эскроу-счета для ИЖС
С 1 марта 2025 года эскроу-счета станут обязательными для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Заказчики будут переводить средства на специальный счет, к которому строители получат доступ только после завершения строительства дома. Данный закон обеспечит защиту средств от недобросовестных застройщиков и снизит вероятность недостроев.
Онлайн-оформление земельных участков
С 1 января 2025 года начнет работать сервис «Земля просто», который позволит подготовить схему расположения земельного участка без привлечения кадастровых инженеров. Схема будет точной благодаря информации из федеральных и региональных информационных систем. Сроки оформления будут сокращены, а количество ошибок минимизировано. Также появится возможность выбрать участок из государственной собственности и подать заявку в онлайн-режиме.
Собственники обязаны будут освоить свои земельные участки в течение трех лет
С 1 марта начнет действовать закон, требующий освоения участков в населенных пунктах и садоводческих некоммерческих товариществах в течение трех лет с момента получения права собственности. За несоблюдение этого требования предусмотрены штрафы, а в крайних случаях возможен изъятие участков.
