С 1 июля 2024 года в России завершилась программа льготной ипотеки с процентной ставкой 8% на новое жилье. Некоторые эксперты предсказывали, что это приведет к резкому падению рынка, в то время как другие утверждали, что ситуация останется стабильной. Каковы реальные события?
Спустя полтора месяца стало очевидно, что девелоперы не сталкиваются с массовыми банкротствами — их финансовая устойчивость пока не исчерпана, а квартиры не раздаются почти даром. Так стоит ли ожидать снижения цен на недвижимость?
Согласно информации «Новых Известий» со ссылкой на учредителя компании MOST Development Алесю Полещук, в следующем году возможно снижение цен на новостройки на 10-15%.
— Это может произойти, если Центробанк не снизит ключевую ставку в ближайшее время, — подчеркивает эксперт.
Однако на данный момент нет данных о снижении ключевой ставки. Напротив, существует вероятность ее повышения до 20% в ближайшем будущем.
— Центробанк будет осуществлять строгий контроль за ситуацией, чтобы минимизировать риски. Поэтому, я полагаю, требования к выдаче ипотечных кредитов станут более жесткими, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему снижению спроса на первичном рынке, — отметил Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев, который уже замечает падение цен у трети застройщиков.
Следует отметить, что опасения по поводу ужесточения правил выдачи ипотечных кредитов имеют под собой основания. Министерство финансов России совместно с Центробанком разработали инициативу, которая сделает покупку квартиры более безопасной, но приведет к росту цен.
В настоящее время не стоит ожидать резкого падения рынка недвижимости и массовой паники. Дело в том, что пока видимые цены остаются на прежнем уровне.
