Как снизить налог на недвижимость, оспорив ее кадастровую стоимость?

444

Величина подлежащего уплате налога на недвижимое имущество, который должны оплачивать согласно действующему законодательству россияне, напрямую зависит от кадастровой стоимости этого самого имущества. Соответственно, установив факт завышения кадастровой стоимости, можно попытаться ее уменьшить, а значит, снизить и налог, подлежащий оплате. Расскажем, как это сделать.

Начать следует, естественно, с выяснения кадастровой стоимости своей недвижимости

При расчете налога на имущество применяется значение кадастровой стоимости, действующее по состоянию на 1 января того года, за который начисляется налог. Узнать, какая кадастровая стоимость утверждена на эту дату, можно несколькими способами:

  • на сайте Росреестра — воспользоваться электронным сервисом «Получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (при вводе кадастрового номера объекта недвижимости сайт выдаст все даты, когда менялась его кадастровая стоимость, и ее значения),
  • на том же сайте Росреестра заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости. Для этого нужно зайти в Личный кабинет, авторизовавшись через «Госуслуги», выбрать раздел «Мои услуги и сервисы», нажать «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»,
  • на сайте ФНС зайти в Личный кабинет налогоплательщика, выбрать раздел «Имущество» и кликнуть на интересующий объект недвижимости — сайт выдаст ее характеристики и значения кадастровой стоимости, которые использовались при расчете налога за каждый год.

Следующий шаг состоит в том, чтобы получить разъяснение, как была рассчитана кадастровая стоимость от госучреждения, созданного органом власти соответствующего субъекта РФ и занимающегося данной оценкой. В Оренбургской области это ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области».

Каждый собственник недвижимости имеет право обратиться в соответствующее учреждение с заявлением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости на основании ст. 20 Закона №237-ФЗ. В заявлении следует указать Ф.И.О. заявители, адрес места жительства, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости. Учреждение обязано исполнить запрос в течение 30 дней со дня его получения.

При этом, если в процессе обоснования кадастровой оценки учреждение выявит ошибку в расчете, оно должно самостоятельно ее исправить (ст.ст. 20, 21 Закона №237-ФЗ).

Кроме того, можно выяснить данные, на основании которых была определена кадастровая стоимость недвижимости, с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра (заказать отчет об определении кадастровой стоимости).

Полученную информацию нужно тщательно проанализировать. Можно обнаружить ошибки в технических характеристиках недвижимости, а также описки, опечатки, которые привели к неверной оценке.

Если же ошибка закралась в саму методологию оценки, желательно проконсультироваться со специалистом в области оценки недвижимости: самостоятельно выявить такую ошибку весьма не просто.

Если собственник убедился, что кадастровая стоимость его недвижимости была определена неверно, его следующий шаг — подача заявления об исправлении ошибки в государственное учреждение, которое определяет кадастровую стоимость в его регионе (ст. 21 Закона №237-ФЗ).

Это можно сделать как в форме личного обращения, так и через МФЦ, почтовым отправлением или через портал «Госуслуги».

В заявлении указывается: Ф.И.О. заявителя, почтовый адрес, номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости, содержание ошибки со ссылкой на отчет об определении кадастровой стоимости и обоснование, почему сведения ошибочны.

Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0286. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.

Учреждение обязано рассмотреть заявление в течение 30 дней и сообщить заявителю о своем решении в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия (либо будет сделан перерасчет кадастровой стоимости, либо будет отказ в связи с необоснованным обращением).

Решение учреждения можно обжаловать в суд общей юрисдикции по месту его нахождения, в порядке административного судопроизводства (КАС РФ).

В случае исправления кадастровой стоимости ее новое значение будет применяться (ст. 18 Закона №237-ФЗ):

  • либо с начала утверждения ошибочной стоимости (если новая стоимость станет меньше),
  • либо с 1 января следующего года (если новая стоимость увеличится).

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

С 2023 года у собственников недвижимости появится возможность заявить об установлении кадастровой стоимости их объектов в размере рыночной (ст. 22.1 Закона №237-ФЗ).

Это выгодно в тех случаях, когда кадастровая стоимость явно превышает стоимость объекта на рынке. Для этого нужно будет подать соответствующее заявление в учреждение, определяющее кадастровую стоимость недвижимости на территории региона, приложив отчет об оценке рыночной стоимости объекта.

Решение по итогам рассмотрения заявления можно также обжаловать в суде, в порядке КАС РФ. Некоторые регионы досрочно перешли на механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной — там можно уже сейчас воспользоваться такой возможностью (например, Ленинградская, Нижегородская, Кировская, Иркутская области и т. д.).

Пример HTML-страницы

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь